悦章天城业主维权的消息，在短视频平台上彻底爆了。
业主们的观点如下图，重点在于：
开发商宣传悦章天城A4地块容积率2.3，但业主根据规划推算A4地块二期容积率高达约2.7。
为什么购房者会在容积率上踩坑？这中间到底发生了什么？
先看悦章天城A4地块土拍情况，地块容积率2.3，土地面积30211平，建筑面积69485平。
在开发商的宣传物料中，也能看到A4地块容积率2.3的宣传。
展开剩余81%在购房者看来，容积率2.3，18层小高层社区，足够低密，心动顺理成章。
谁能想到在容积率上也能栽跟头呢？
容积率2.3是低密社区，容积率2.7称得上高容积率社区了，为什么会出现这个差距呢？
从规划来看，A4分两期建设，一期为两栋配套建筑，包含物业用房、卫生服务站、菜市场等，总建筑面积3591平。
A4地块二期规划建设用地面积24018平，地上建筑面积约65893平，单独计算A4地块二期容积率，
地上建筑面积约65893平/建设用地面积24018平=容积率2.743。
花的是2.3容积率的钱，享受的是2.7容积率的社区，这谁愿意？
8栋住宅楼、2个配套公建挤在二期，（最低）13米的楼间距，原本低密社区应该享有的大楼间距、大园林面积都大量缩水，谁来补偿损失？
悦章天城最低13米的楼间距，再次刷新济南楼市底线
这是购房者拍下的隔壁邻居，戏称用不到闹铃，对面楼打个喷嚏就叫醒了。
从规划图上也能看出，很多楼和隔壁楼座的距离在13米、14米左右。
这是业主们拍下的楼房采光，哪怕是凤凰层，依然存在被前面楼体遮挡阳光的情况。
楼间距低不是A4地块独有，连在售的A7地块，同样有最低楼间距13米的情况。
网友们总结出来最神评论：
中粮祥云、悦章天城
一期有一期的坑法
从中粮祥云到悦章天城，开发五六年了，6宗住宅地块，从销售到交付，状况百出。
1，违规销售行为
2020年，中粮祥云曾经被济南市审批局和住建局联合通报：伪造施工进度骗取预售证、无证违规收取700多户认筹金。
2，虚假宣传问题
拿地时捆绑的商业地块，一直在宣传的大悦城商业配套，如今住宅都快卖完了，商业还遥遥无期呢。
从网友发来的图片看，已经可以养鱼了。
3，多次延期交付，合同霸王条款
业主在收房交接单上发现：乙方（业主）认可该商品房的交付时间，并承诺不再就房屋交付问题向甲方提出其他任何权利主张。
这免责能力，业主怎么能干得过？
4，房屋质量问题
交付时曾出现电梯故障、单元大厅无顶等质量问题，部分问题涉及安全隐患。
中粮，是只坑济南吗？
中粮在济南通过捆绑商业地块的模式，住宅项目盈利空间较大。
在济南，住宅地块吃饱喝足了，承诺的商业配套——大悦城却不见踪影。
在青岛，却是真金白银掏了4亿拿下商业地块要开发大悦城二期。
2025年7月7日，滨海产业新区管委会代表市北区政府正式与中粮青岛公司签署了《青岛啤酒文化休闲商务区项目合作协议》，标志着市北区政府与中粮青岛公司的战略合作迈入实质性落地阶段。 2025年12月5日，青岛大悦城房地产开发有限公司底价竞得商业地块，大悦城二期终于落地。中粮在其他城市也有这么多维权吗？还是只有济南的购房者，被一次次的欺骗？
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